Иенаши · рядом с Местией · продажа от собственника
Строящийся отель с готовым проектом
310 долларов за м²
На участке 412 м² уже построено четырёхэтажное здание площадью 614,02 м², установлены окна и кровля, частично проведены инженерные сети, а вместе с объектом передаётся проект апарт-отеля на 10 номеров с рестораном и террасой.
Что вы покупаете
Большая часть строительного пути уже пройдена
На месте видно реальный объём будущего отеля, поскольку четыре этажа подняты, кровля закрыта, окна установлены, внутренние помещения разделены перекрытиями, а из верхних уровней открывается вид на горы и село. Покупателю остаётся выбрать окончательную модель, подготовить смету завершения и провести отделку под нужный уровень размещения.
Земля и здание
Участок 412 м² и здание 614,02 м² продаются вместе. Все четыре этажа внесены в Публичный реестр Грузии, а зарегистрированные площади совпадают с обмерными чертежами.
Готовая конструкция
Выполнен монолитный каркас, установлены окна и кровля, частично разведены инженерные системы. Перед покупкой можно осмотреть каждый этаж и оценить оставшийся объём работ с собственным подрядчиком.
Проект интерьеров
Покупателю передаётся проект апарт-отеля с планировками, визуализациями и спецификациями, поэтому обсуждение с подрядчиком можно начинать сразу после сделки.
Первый этаж
Площадь 103,34 м². В гостиничном сценарии здесь размещаются приёмная зона, ресторан и открытая кухня, которые обслуживают гостей и могут принимать посетителей с дороги.
Гостевые этажи
Второй и третий этажи имеют площадь 187,96 м² и 190,52 м², четвёртый занимает 132,20 м². Проект предусматривает 10 номеров и служебные помещения.
Терраса и двор
В проект заложена терраса 67 м² с местом для отдыха и летней посадкой, которая расширяет ресторан и работает как отдельная точка притяжения в тёплый сезон.
Как объект может работать
Проект можно завершить под гостиничную модель покупателя
Существующая планировка рассчитана на апарт-отель, при этом площадь и отдельные этажи позволяют выбрать более узкую аудиторию и собрать продукт под семейный отдых, спортивные группы, долгие поездки или частное использование.
Апарт-отель на 10 номеров
Готовый проект включает номера, ресторан на 34 места, приёмную зону, террасу, помещение для лыжного снаряжения, прачечную и служебные зоны.
Спортивный отель
Здание можно адаптировать для групп, которые приезжают ради треккинга, альпинизма, лыж и велосипедных маршрутов, поскольку общие помещения и хранение снаряжения уже предусмотрены проектом.
Проживание на несколько недель
Часть номеров можно собрать как студии с местом для работы и увеличить срок проживания гостей, которым нужен собственный ритм, интернет и близость к Местии.
Частная горная резиденция
Четыре этажа позволяют разделить общие помещения, спальни, кабинеты и комнаты для гостей, если покупатель рассматривает объект для семьи и периодической аренды.
Фотографии и проект
Состояние здания и будущий облик
Фотографии показывают объект сейчас, а визуализации помогают увидеть фасады и номера после завершения работ, поэтому покупатель может отдельно оценить построенную часть и проектное решение.
Проверка перед покупкой
Документы раскрываются до сделки
Заинтересованный покупатель получает материалы по собственности, площадям и проекту, после чего может приехать со своим архитектором, строителем или юристом.
Собственность
Один частный собственник. По выписке от 22 января 2026 года ипотека, арест, налоговый залог и другие обременения отсутствуют. Кадастровый код 42.08.50.130.
Категория земли
Участок зарегистрирован как сельскохозяйственный, поэтому перед лицензированием коммерческого размещения и ресторана потребуется смена категории. Этот шаг должен войти в план подготовки к открытию.
Статус здания
В реестре здание зарегистрировано завершённым, хотя фактическое состояние требует инженерных и отделочных работ. Обе части информации открыто показываются покупателю.
Материалы для проверки
Выписка, кадастровые материалы, обмерные чертежи, архитектурный проект, проект интерьеров и ориентировочный расчёт гостиничного сценария.
Получить документы и приехать на объект
В сообщении укажите, рассматриваете ли вы гостиничный проект, спортивный отель или частное использование, чтобы до просмотра получить материалы по своему сценарию.